UM ESTUDO SOBRE INVESTIMENTOS EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS COMO COMPLEMENTO PARA A CONSTRUÇÃO DE UMA RENDA PASSIVA NA APOSENTADORIA

Resumen

Considerando o atual déficit do sistema previdenciário brasileiro e a obrigatoriedade da contribuição à Previdência Social, verifica-se um aumento da incerteza em relação à aposentadoria. Este estudo tem como objetivo aprofundar o entendimento sobre os fundos imobiliários e sua viabilidade como opção de investimento complementar de renda passiva a longo prazo. A pesquisa é de cunho qualitativo, de natureza exploratória e descritiva, abrangendo os principais conceitos e teorias relacionadas aos Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs) e à aposentadoria no Brasil. Foi realizada uma análise comparativa entre a Caderneta de Poupança e o FII CSHG Logística (HGLG) no período de janeiro de 2018 a dezembro de 2022, a fim de demonstrar a rentabilidade real descontada a inflação (IPCA) e o rendimento distribuído durante esse período. Conclui-se que a Previdência Social enfrenta uma situação delicada que tende a se agravar, devido ao aumento da expectativa de vida e outros fatores que afetam a arrecadação previdenciária. O FII HGLG demonstrou um retorno real positivo, evidenciando sua capacidade de proteção contra a inflação por meio dos reajustes dos aluguéis, além dos rendimentos isentos distribuídos mensalmente. Para pesquisas futuras, sugere-se o uso de indicadores macroeconômicos adicionais, ampliação dos períodos amostrais e inclusão de outros segmentos de FIIs.